Mladi u FBiH stambeno pitanje rješavaju kreditima ili nasljeđivanjem, 70 posto njih živi s roditeljima

Velik broj mladih u BiH kao jedinu opciju za rješavanje stambenog pitanja vidi nasljeđivanje. U BiH se često događa da osoba postane vlasnik prve nekretnine tako što je naslijedi, najčešće nakon smrti bliskih rođaka.

Mogućnosti mladih da dođu do svoje prve nekretnine su, prema njihovim riječima, izuzetno ograničene.

Prosječna zaposlena mlada osoba u FBiH zarađuje manje od prosječne plaće u FBiH, koja je u studenom ove godine iznosila 1.603 KM. Primanja niža od ili oko iznosa prosječne plaće u FBiH u 2024. godini imalo je 51,6 posto zaposlenih mladih u FBiH, dok je iznad prosječne plaće zarađivalo 11,6 posto. Prema podacima istraživanja političke pismenosti mladih u BiH, prošle godine, primanja između 600 i 900 KM imalo je 27,7 posto mladih.

Mladi koji su razmišljali o kupovini prve nekretnine kažu da to jednostavno ne mogu priuštiti s trenutnim primanjima i cijenama koje, kako navode, svakodnevno rastu.

– Suprug i ja nismo željeli živjeti kod njegovih, ali ni kod mojih roditelja, te smo odlučili iznajmljivati stan u Tuzli. Imamo solidna primanja, ali da smo morali, odabrali bismo opciju da živimo s roditeljima. Iako oboje primamo plaću, sve ode na osnovne troškove – najam, režijske troškove, hranu... Međutim, sve je preskupo za kupovinu nekretnine i ne možemo to financijski podnijeti. S trenutnim primanjima trebalo bi nam 25 godina da otplatimo kredit i da jednu plaću dajemo na ratu kredita. Zaista to ne možemo podnijeti – kazala je 25-godišnjakinja iz Tuzlanskog kantona.

Priliku za samostalno stjecanje prve nekretnine imaju samo mladi koji su kreditno sposobni, odnosno oni koji imaju ugovor o radu na neodređeno vrijeme. Čak i u tim uvjetima upitan je kvalitet života nakon što se odluče na takav korak, jer, kako navode iz Kulta, cijene nekretnina konstantno rastu.

Ako se jedna mlada osoba želi zadužiti za stambeni kredit za prosječan stan od 50 kvadrata u novogradnji, prema cijenama kvadrata stana u FBiH, a koje su iznosile oko 3.000 KM/m² u prvom polugodištu 2025., potrebno joj je najmanje 153.650 KM. U slučaju kupovine nekretnine u starogradnji situacija je nešto povoljnija, ali postoje drugi troškovi – porez na kupnju, renoviranje dijela nekretnine ili cijele nekretnine.

– Nekretninu sam kupio jer sam želio samostalnost. Najveći izazov bio je pronaći nekretninu koja ima realnu cijenu u odnosu na kvalitetu i lokaciju. Izazov je bila i potraga za bankom koja bi ponudila realne uvjete kreditiranja. Bilo je teško pronaći balans između prihvatljivog mjesečnog iznosa i dugoročne održivosti kredita – rekao je 28-godišnjak iz Sarajeva koji ima stambeni kredit na 15 godina.

Svoja iskustva o podizanju kredita i životu nakon toga podijelio je još jedan mladić iz Hercegovine. On je opisao i kako se njegov život promijenio nakon kupovine stana.

Prema programu Vlade FBiH, moguće je ostvariti povoljnije kredite za osobe do 40 godina života za rješavanje stambenog pitanja, pod uvjetom da imaju stalni radni odnos. Riječ je o iznosima do 300.000 KM i roku otplate do 25 godina, uz mogućnost dodatnog smanjenja kamatne stope temeljem rođenja ili usvajanja djeteta.

Do sada je ukupno realizirano više od 1.800 kredita u iznosu većem od 213.000.000 KM za mlade koji dolaze iz 50 gradova i naselja u Federaciji BiH, priopćeno je iz Instituta za razvoj mladih Kult.

Dnevnik.ba